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發(fā)表于：2024/08/05 01:11:28
新政下成交企穩(wěn)回升 7月北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近16個月新高
剛剛過去的7月份，受“6·26”新政利好的帶動，北京二手房市場出現(xiàn)回暖信號。據(jù)多家機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月份北京二手住宅成交量為15575套，環(huán)比增長3.9%，同比增長60.3%。
在成交量上升的同時，北京整體二手房成交價格也出現(xiàn)止跌趨勢。在業(yè)內(nèi)人士看來，“6·26”新政進(jìn)一步降低了需求入市門檻，有效促進(jìn)需求釋放，對市場信心的提升作用明顯，二手房成交節(jié)奏明顯加快，價格也逐漸止跌企穩(wěn)。
關(guān)注1 新政釋放利好 成交節(jié)奏加快
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7月，很多之前觀望的購房者加快了入市步伐。“之前我陸續(xù)看房了小半年時間，但一直沒出手，新政下首付和利率都降了，7月份我終于下決心把心儀房源買下來了?！北本┑耐跸壬缡钦f。
與王先生一樣選擇的購房人不在少數(shù)。車軍虎是位于東三環(huán)的北京鏈家朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖店負(fù)責(zé)人，他向新京報記者講述了7月上旬的一個購房案例。
“7月6日，有一位客戶當(dāng)天上午11點(diǎn)來到門店，帶看了三套房，到下午4點(diǎn)多就簽約了，購買了一套200萬元左右的一居室。”車軍虎告訴記者，從這位購房者的購房經(jīng)歷來看，其實(shí)也是明顯受到了新政利好的帶動，在“6·26”新政前，他的首付不夠，所以在其他區(qū)域看了多套房源也并沒有出手，新政出臺后，他的首付夠了，而且利率的降低也有利于降低購房成本，所以他就果斷簽約購房了。
從區(qū)域整體情況來看，車軍虎表示，7月份門店咨詢量、帶看量都明顯上升，成交節(jié)奏明顯加快，成交量比6月增長40%左右。與此同時，掛牌量略有減少，掛牌價企穩(wěn)回升，7月份掛牌均價約4萬元，比6月份的掛牌均價3.8萬元有所回升，盡管如此，議價空間仍然存在，所以成交價格并未上漲。
“新政對市場的利好是多方位的，除了降首付、降利率外，就我們團(tuán)結(jié)湖商圈來看，貸款年限延長對于購房者來說也有較大的幫助?！避囓娀⒔榻B，“區(qū)域內(nèi)主要是三環(huán)邊的老公房社區(qū)，之前房屋貸款年限短導(dǎo)致購房者月供高，而現(xiàn)在評估年限加長，這邊的大部分房源也可以貸到25年甚至30年了，可以有效降低購房者的月供壓力?！?/p>
在海淀區(qū)世紀(jì)城商圈，市場也出現(xiàn)量升價穩(wěn)的趨勢。北京中原世紀(jì)城戰(zhàn)區(qū)觀山園門店店長肖玉坤表示，7月份，商品房園區(qū)成交了26套，比6月增加10套。值得一提的是，成交價格目前呈現(xiàn)止跌趨勢，比如晴雪園125平方米3居房源成交價穩(wěn)定在1600萬元左右。與此同時，7月份掛牌量有所減少，而掛牌價格則保持平穩(wěn)。目前來看，客戶方面還是比較理性，不追漲，而業(yè)主的心態(tài)也比較穩(wěn)定，議價空間有所收窄。
關(guān)注2 成交量同比增長60.3% 成交價逐步企穩(wěn)
對于7月市場而言，降首付比、降房貸利率的“6·26”新政無疑是一大重磅利好，在市場信心提升的同時，北京二手房成交量有顯著增長。
據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手住宅成交量為15575套，環(huán)比增長3.9%，同比增長60.3%。北京鏈家研究院分析師冷會指出，“6·26”政策出臺后，北京二手住房成交節(jié)奏有所提升，網(wǎng)簽量在6月份基礎(chǔ)上進(jìn)一步增長，達(dá)到近16個月以來的最高水平。
“7月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量攀上1.5萬套的水平，創(chuàng)下去年3月后的月度成交新高。”麥田房產(chǎn)分析師如是稱。
隨著成交的持續(xù)增加，市場的供求關(guān)系正在發(fā)生一些轉(zhuǎn)變，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月北京二手房(麥田覆蓋樓盤)成交均價止跌企穩(wěn)。
北京鏈家數(shù)據(jù)也顯示，7月北京二手住房成交均價與6月份基本持平，目前已連續(xù)4個月保持平穩(wěn)運(yùn)行。從各區(qū)價格走勢看，7月超半數(shù)城區(qū)價格環(huán)比小幅上升。
而中指最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房價格環(huán)比跌幅較6月略有收窄，同比仍有所下跌。
在冷會看來，當(dāng)前北京二手房市場預(yù)期總體平穩(wěn)，預(yù)計未來一段時間成交價格仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。
關(guān)注3 掛牌總量下降 議價空間有所收窄
從掛牌和庫存情況來看，麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，隨著近兩個月二手房成交回暖，優(yōu)質(zhì)房源加速去化，7月份北京二手房掛牌總量不斷下降，市場的供需矛盾有所緩解。但庫存結(jié)構(gòu)中，樓齡在20年以上的老房子、90平方米以下小戶型占比仍在6成左右，剛需房源去化仍存一定的壓力，當(dāng)下北京二手房仍呈現(xiàn)出買方市場特征。
值得一提的是，議價空間方面，麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示，7月成交房源議價空間和6月相比收窄0.35個百分點(diǎn)，二手房議價空間時隔半年首次收窄，表明新政后業(yè)主預(yù)期有所提升，“讓價”意愿有所下降。
對于接下來的市場走勢，麥田房產(chǎn)分析師預(yù)計，隨著時間推移，新政對市場的影響或?qū)⒅鸩綔p弱，加上炎熱天氣影響，購房者出門看房意愿減弱，8月北京二手房市場或迎來一段調(diào)整期。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，隨著北京首付比例和房貸利率的下調(diào)，7月份北京二手房市場成交延續(xù)較高活躍度，但價格仍在調(diào)整，整體表現(xiàn)為“以價換量”。隨著二十屆三中全會順利召開，會議明確提出“允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”，北京住房政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。未來若相關(guān)政策優(yōu)化落地，北京二手房市場活躍度預(yù)計將繼續(xù)延續(xù)，市場交易的持續(xù)活躍對穩(wěn)預(yù)期將起到積極作用，未來房價跌幅有望繼續(xù)收窄，但短期內(nèi)房價上漲的預(yù)期并不充足。
新京報記者 楊娟娟